לתכנית הכרמליטים בסטלה מאריס יש שבעה מרכיבים עיקריים המתוארים להלן:

1. שכונת מגורים ברחוב טשרניחובסקי:
כוללת 312 יחידות דיור בבניינים בני 8 - 4 קומות, כולל קומה
מסחרית לאורך רחוב טשרניחובסקי, בשטח המחנה הצבאי שפונה.

2. שכונת דירות נופש, דירות מדורגות ודיור מוגן:
100 דירות נופש, 100 דירות לדיור מוגן ו50- דירות מדורגות
ממערב לדרך סטלה מאריס ומצפון לשכונת נוף ים.

3. אזור מלונאות והבראה:
100 חדרי מלון בבניינים בני 2 - 1 קומות בשטח השלוחה הצפון
מערבית לדרך סטלה מאריס באזור המגדלור וממערבה לו.

4. רחבות חניה ושטחי מסחר תיירותי לאורך סטלה מאריס:
פיתוח שטחי מסחר, רחבות פתוחות וחניונים תת קרקעיים משני
צדי דרך סטלה מאריס, בין חזית המנזר ועד לתחילת רח'
טשרניחובסקי (מאות מקומות חניה).

5. תוספות בנייה במתחם הכנסייה ופיתוח גנים
    וטיילת מאחורי המנזר:
תוספת של כ- 2050 מ''ר להרחבת מבנים ואזור המנזר ובגן שמאחוריה.
פיתוח שטחי גנים לתפילה, טיילת לאורך הגן עם מוקדים דתיים שונים
לאורכה.
שטח זה יהיה בבעלות המנזר ויהיה פתוח לציבור בשעות היום.

6. אמפיתיאטרון:
אמפיתיאטרון בן 1000 מקומות ישיבה הצופה אל המפרץ ובו ניתן יהיה
לקיים אירועים ומופעים שונים. מיקומו יהיה בשטח הגנים
שמאחורי המנזר.

7. פיתוח מערכת שבילים למערת אליהו:
מערכת שבילים פתוחה לציבור בין הבינוי המוצע (המלון והדירות המדורגות)
לבין אתרים היסטוריים וארכיאולוגיים שלאורך מורדות השלוחה
עד מערת אליהו.

ההנחה הכלכלית העומדת בבסיס הפרוייקט היא כי מימון פיתוח הגנים והשרותים
הנוספים יבוא מהכנסות משטחים מניבים (מגורים, מסחר וכד') בבחינת "משק
סגור".