1. נושאים תכנוניים - הנחיות ראשוניות

1.1 היזמים קיבלו פרוגרמה לצרכי ציבור והתבקשו להגיש תכנית מתוקנת העונה על פרוגרמה זו.

1.2 השטח הפתוח המוביל למערת אליהו יפותח במסגרת הפרוייקט ויהיה פתוח לציבור הרחב. גבולות הגן יקבעו עם התקדמות התכנון ולאחר שיקבע יעוד השטחים המיועדים לפיתוח ממערב לדרך סטלה מאריס.

1.3 עיריית חיפה דרשה מהיזמים ליעד שטח למלונאות בתחום הפרוייקט.

1.4 השטחים באזור המגדלור מיועדים לפיתוח גני בלבד. שטחים אלו יהיו פתוחים לציבור כל העת. שטחים אלו יתוחזקו על ידי יוזמי התכנית.

1.5 שטחים לבנייה במורדות המערביים יוקצו באופן שהואדיות ישמרו.

2. נושאים טכניים והשלמות נדרשות לצורך הגשת פרוייקט

2.1 יש להגיש את הפרוייקט על רקע מדידה מעודכנת כאשר התכנית תכלול נפחי הבינוי המוצע, תכניות וחתכים, הכל על מנת לאפשר בדיקה תכנונית מקצועית של התכניות.

2.2 יש להכין נספח תחבורה ותסקיר תנועתי לפרוייקט שיוכן ע'''י מהנדס תנועה. התסקיר התנועתי יבחן את העומס הקיים והצפוי, ואילו הנספח יציג את הפתרונות המוצעים לכניסות וליציאות מהחניונים ואת פתרונות החניה הפרטית והציבורית.

2.3 תוגש תכנית בינוי, הכוללת תכניות, חתכים וקשרים עם הסביבה ומבטים שיבחנו את הפרוייקט המוצע מכיוונים שונים. הנחית בסיס היא שהפרוייקט המוצע לא יפגע בקו המתאר הקיים של קרן הכרמל.

הפרוייקט יהיה כפוף לבחינה נופית כאשר יוגשו חתכים והדמיות מכיוונים שונים.