שטחי הפרוייקט המוצע ע''י הכרמליטים מוגדרים היום מבחינה תכנונית "שטחים פרטיים פתוחים" (שפ''פ) ומיועדים לצרכי המנזר. אין חובה שיהיו פתוחים לציבור. בפועל, חלק משטחים אלה נמצאים במצבם הטבעי (באזור מתחת לדרך סטלה מאריס), ומוגדרים כשטחים "בלתי מופרים" מבחינה סביבתית. שטחים אלה הם באזור ראש הכרמל, שהוא אזור רגיש במיוחד מבחינה נופית. שטחים אחרים (השטחים לאורך רח' טשרניחובסקי) מוגדרים "כשטחים מופרים", דהיינו - שטחים שאינם במצבם הטבעי, וזאת משום שקיימים בהם מבנים נטושים ששימשו מחנה צבאי שפונה לפני כ3- שנים. במצב התכנוני הקיים אין בשטחים אלו (משני הסוגים) זכויות בניה. התוכנית החדשה מציעה לשנות מצב תכנוני זה.